Differenza tra visura ipotecaria e visura catastale
Spesso si fa confusione tra visura ipotecaria e visura catastale.
La principale differenza è che la visura catastale fornisce informazioni tecniche e identificative di un immobile (come la rendita catastale, la destinazione d’uso e la classe catastale), mentre la visura ipotecaria riguarda gli aspetti giuridici e i vincoli gravanti sul bene. Entrambe sono strumenti utili, ma per verificare la presenza di ipoteche o pignoramenti, è necessaria la visura ipotecaria.
Come ottenere una visura ipotecaria
Per ottenere una visura ipotecaria è necessario seguire alcuni passaggi:
Richiesta presso gli uffici territoriali
- Rivolgersi all’Ufficio di Pubblicità Immobiliare competente per il territorio in cui si trova l’immobile.
- Fornire i dati catastali dell’immobile o il nominativo del proprietario per effettuare la ricerca.
Richiesta ispezione ipotecaria online
- Accedere al sito dell’Agenzia delle Entrate o a portali specializzati come VisureCome.it.
- Registrarsi e completare il pagamento richiesto. Su VisureCome.it, ad esempio, è possibile ottenere l’ispezione ipotecaria indicando il nominativo o i dati catastali e ricevere il documento comodamente via email.
Costi della Visura Ipotecaria
I costi delle visure ipotecarie possono variare a seconda del metodo di richiesta e del numero di documenti richiesti. In generale:
Tramite portali privati, potrebbero esserci costi aggiuntivi per il servizio di intermediazione e per eventuali ricerche avanzate.
Presso l’Agenzia delle Entrate, i costi sono stabiliti in base alla tipologia di visura richiesta.
Il costo delle visure ipotecarie, dipende in sostanza dal canale utilizzato e dalla quantità di informazioni richieste.
Per quanto tempo è valida una visura ipotecaria?
La visura ipotecaria è uno strumento essenziale per conoscere la situazione giuridica di un immobile, in particolare per verificare la presenza di ipoteche, pignoramenti o altri gravami. Sebbene non abbia una scadenza formale, la sua validità è strettamente legata all’uso specifico per cui viene richiesta e al momento in cui viene effettuata.
In contesti come l’acquisto di un immobile o la stipula di un mutuo, è fondamentale disporre di una visura ipotecaria aggiornata. Questo perché, nel tempo, possono essere registrate nuove formalità che modificano lo stato giuridico dell’immobile, come nuove ipoteche, pignoramenti o annotazioni di cancellazione di gravami precedenti. Affidarsi a una visura non recente potrebbe comportare il rischio di basare decisioni su informazioni non più attuali, con possibili implicazioni legali e finanziarie.
È importante notare che alcune formalità, come le ipoteche, hanno una durata legale specifica (ad esempio, vent’anni) e, se non rinnovate, perdono efficacia. Pertanto, una visura aggiornata permetterà di verificare sia la presenza di nuovi gravami sia l’eventuale decadenza di quelli esistenti.
Interpretazione della Visura Ipotecaria
Leggere e comprendere una visura ipotecaria può non essere immediato per chi non è esperto in materia. I dati principali che si trovano in una visura ipotecaria includono:
- Dati del proprietario
- Identificativi catastali dell’immobile
- Eventuali gravami (ipoteche, pignoramenti, sequestri, ecc.)
- Trascrizioni e annotazioni riguardanti il bene
Conclusione
Le visure ipotecarie costituiscono uno strumento essenziale per chi vuole avere una visione chiara e completa della situazione legale di un immobile. Che si tratti di una compravendita, di un finanziamento o di una semplice verifica, questi documenti garantiscono la trasparenza e la sicurezza necessarie per evitare problemi futuri.
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