La visura catastale: la carta d’identità dell’immobile
Tra i documenti per compravendite immobiliari la visura catastale occupa un ruolo di rilievo. Si tratta un documento che certifica i dati catastali dell’immobile in oggetto.
Può essere considerata la “carta d’identità” dell’immobile, in quanto contiene informazioni dettagliate come i metri quadrati, la categoria, la classe e la resa catastale del bene. È fondamentale, ai fini di una corretta stipula contrattuale, verificare che i dati riportati nella visura siano aggiornati e che le intestazioni dei proprietari corrispondano a quelli presenti sull’atto di provenienza.
Una visura catastale non conforme può portare a seri problemi legali e complicazioni nelle fasi successive della compravendita.
La planimetria catastale: rappresentazione fisica dell’immobile
Altrettanto importante è la planimetria catastale , un disegno tecnico che rappresenta la distribuzione interna dell’immobile e viene conservato negli archivi catastali. Anche in questo caso, è essenziale che la planimetria catastale corrisponda allo stato di fatto dell’immobile.
È fondamentale assicurarsi che non vi siano incongruenze tra quanto effettivamente conforme allo stato dei luoghi e ciò che è rappresentato a livello catastale. Le differenze tra la planimetria e la realtà fisica possono creare interferenze legali che potrebbero ritardare o addirittura impedire la compravendita.
La visura ipotecaria: controllo dei gravami sull’immobile
Per garantire una transazione sicura, è necessario anche procurarsi una visura Ipotecaria.
Questo documento consente di verificare se sull’immobile gravano ipoteche o altre formalità pregiudizievoli, come pignoramenti o sequestri. Accertarsi che non ci siano gravami non dichiarati e/o pendenti è cruciale, poiché questi potrebbero limitare il trasferimento di proprietà o comportare costi aggiuntivi.
La visura ipotecaria è un elemento chiave per garantire che il venditore abbia la piena disponibilità dell’immobile e possa trasferirne legittimamente la proprietà.
L’Attestato di Prestazione Energetica (APE): obbligatorio per la vendita
Un altro documento obbligatorio è l’Attestato di Prestazione Energetica (APE), che è diventato indispensabile per la vendita di un immobile. Questo attestato indica la classe energetica dell’immobile e il suo indice di consumo, accertati sulla base delle caratteristiche costruttive, del dimensionamento degli impianti tecnologici e del grado di isolamento energetico della casa.
È fondamentale verificare che l’immobile sia dotato di un APE valido e che le prestazioni energetiche siano adeguate, considerando anche i possibili costi futuri di ristrutturazione. Un APE non soddisfacente può comportare spese elevate e ridurre il valore dell’immobile nel mercato.
Certificato di destinazione urbanistica: conformità e permessi
Un ulteriore documento di grande importanza da verificare è il Certificato di Destinazione Urbanistica .
Questo certificato è necessario per confermare la conformità urbanistica dell’immobile e servire a controllare che l’immobile sia situato in un’area adatta all’uso previsto (abitativo, commerciale, ecc.).
È essenziale che l’immobile abbia tutti i permessi edilizi necessari, inclusi eventuali condoni edilizi per sanare abusivi, e che non siano stati effettuati modifiche senza autorizzazione. La mancanza di permessi adeguati può portare a sanzioni legali e a problemi futuri con l’utilizzo dell’immobile.
L’Importanza delle verifiche prima della firma
Effettuare tutte le verifiche sui documenti per compravendite immobiliari prima di firmare il contratto è fondamentale per evitare sorprese e garantire che l’acquisto avvenga in modo sicuro e conforme alla legge.
La corretta analisi di atti notarili, visure catastali, certificazioni urbanistiche e altri documenti essenziali può fare la differenza tra un acquisto sereno e una possibile fonte di problemi legali o finanziari.
Servizi online per reperire le informazioni necessarie
Grazie ai servizi online di Visurecome, potrete recuperare in modo semplice e rapido tutte le informazioni di cui avete bisogno: visure catastali, ipotecarie e ad altri documenti utili senza dover affrontare lunghe attese o complicazioni burocratiche.
La digitalizzazione ha reso il processo di acquisto immobiliare più trasparente e accessibile, consentendo agli acquirenti di informarsi e prepararsi adeguatamente prima di intraprendere una delle decisioni più importanti della loro vita.
Conclusioni
In conclusione, il processo di acquisto di un immobile è ricco di complessità e richiede un’attenta preparazione. Effettuare le dovute verifiche e raccogliere i documenti necessari non solo tutela dell’acquirente, ma contribuisce a garantire una transazione fluida e senza intoppi. Un approccio consapevole e informato può prevenire futuri problemi e garantire che l’investimento immobiliare sia realmente sicuro e vantaggioso.
