Prima di affidare una ristrutturazione, il rifacimento della facciata o qualsiasi altro lavoro edile, controlla l’impresa. Lo chiede la legge anche a chi non è un’azienda, e ti protegge dal rischio più comune: pagare un acconto a un’impresa che poi non finisce i lavori.
In questa guida vediamo cosa prevede la legge per i privati e i condomini, i controlli da fare prima di firmare e come pagare riducendo i rischi.
Cosa dice la legge
Chi commissiona i lavori è il committente: puoi esserlo tu, per i lavori a casa tua, oppure il condominio, rappresentato dall’amministratore. L’articolo 90, comma 9, del D.Lgs. 81/2008 obbliga il committente, o il responsabile dei lavori se è stato nominato, a verificare l’idoneità tecnico-professionale delle imprese e dei lavoratori autonomi che lavorano nel cantiere, anche quando i lavori sono affidati a una sola impresa.
Per i cantieri più piccoli e senza rischi particolari, la verifica si fa con tre documenti che l’impresa deve consegnarti:
- il certificato di iscrizione alla Camera di Commercio;
- il DURC, che attesta la regolarità con INPS, INAIL e Cassa Edile;
- un’autocertificazione sul possesso degli altri requisiti previsti dalla legge.
Dal 1° ottobre 2024 serve anche la patente a crediti: le imprese e i lavoratori autonomi che operano nei cantieri devono averla, salvo le imprese con attestazione SOA dalla III classifica in su, e il committente o il responsabile dei lavori deve verificarne il possesso. La patente si controlla sul portale dell’Ispettorato nazionale del lavoro.
Se un’impresa non è in regola con i contributi, i lavori possono fermarsi: senza DURC regolare l’efficacia del titolo edilizio viene sospesa.
C’è poi un rischio economico che pochi conoscono. Per l’articolo 1676 del codice civile, i dipendenti dell’impresa che non vengono pagati possono chiedere direttamente a te quanto è loro dovuto, fino all’importo che devi ancora all’impresa.
I controlli da fare prima di firmare
I documenti di legge te li consegna l’impresa. Con pochi euro puoi controllare da solo, su fonti indipendenti, che quello che ti dice sia vero.
1. L’impresa esiste ed è attiva
La visura camerale ti dice se l’impresa è iscritta e attiva, dove ha sede e da quando lavora. Un’impresa nata da poche settimane, o con la sede lontanissima dal cantiere, non è per forza un problema, ma è un buon motivo per fare qualche domanda in più.
2. Fa davvero lavori edili
Nella visura trovi l’attività e il codice ATECO. Se l’impresa rifà anche gli impianti, elettrico, idraulico, gas o riscaldamento, nella visura compaiono le abilitazioni previste dal D.M. 37/2008: senza abilitazione non può rilasciarti la dichiarazione di conformità degli impianti.
3. Chi firma il contratto ne ha i poteri
Sempre dalla visura controlli chi è il titolare o il legale rappresentante: è con lui, o con un procuratore che ne ha i poteri, che devi firmare.
4. Non ha protesti, pignoramenti o procedure in corso
Il Report Negatività (9,90 € + IVA) verifica in un solo documento protesti, ipoteche giudiziali, pignoramenti e procedure concorsuali. Per una ditta individuale conviene controllare anche il titolare, che risponde dei debiti con i suoi beni.
5. È abbastanza solida per l’acconto che ti chiede
Quando paghi un acconto, sei tu a fare credito all’impresa. Per le società di capitali, che depositano il bilancio, il Report Azienda + Rating (29,90 € + IVA) riporta gli ultimi bilanci, il rating e il limite di credito consigliato, cioè fino a quanto è prudente esporsi con quell’impresa: se l’acconto che ti chiede è più alto, è un campanello d’allarme.
| Cosa controlli | Documento | Costo |
|---|---|---|
| Esistenza, attività, abilitazioni, chi firma | Visura camerale | da 8,00 € + IVA |
| Requisiti di legge | Certificato camerale, DURC, autocertificazione, patente a crediti | li consegna l’impresa |
| Protesti, pignoramenti, procedure | Report Negatività | 9,90 € + IVA |
| Bilanci, rating, limite di credito | Report Azienda + Rating | 29,90 € + IVA |
Per un lavoro piccolo bastano visura e Report Negatività: meno di 20 € + IVA. Per un lavoro importante o un acconto alto, visura e Report Azienda + Rating: meno di 40 € + IVA.
Come pagare riducendo i rischi
- firma un contratto scritto con la descrizione dei lavori, i prezzi, i tempi e le penali per i ritardi;
- tieni basso l’acconto e paga il resto a stati di avanzamento lavori (SAL), dopo aver visto i lavori fatti;
- paga con mezzi tracciabili, intestati all’impresa che hai controllato;
- conserva i documenti dell’impresa e le verifiche fatte: in condominio li tiene l’amministratore.
Domande frequenti
Devo controllare anche le ditte che l’impresa porta in cantiere?
Sì. La verifica riguarda l’impresa principale, le altre imprese che eseguono i lavori e i lavoratori autonomi. Chiedi all’impresa di dirti prima chi lavorerà nel cantiere.
Per un piccolo lavoro serve tutto questo?
Gli obblighi riguardano i lavori edili e di ingegneria civile, cioè i cantieri. Per gli interventi più piccoli una visura e un controllo dei protesti restano comunque il modo più economico per evitare brutte sorprese.
Chi fa le verifiche in condominio?
L’amministratore, per conto del condominio, oppure il responsabile dei lavori se è stato nominato. I documenti vanno raccolti prima dell’inizio dei lavori.
La visura sostituisce il certificato camerale?
La legge parla di certificato, che ti consegna l’impresa. La visura riporta le stesse informazioni e ti permette di controllarle da solo, aggiornate al giorno in cui la richiedi. Le differenze le spieghiamo nella guida Visura e certificato camerale.
Se sei un’impresa che affida servizi o lavori a un’altra impresa, leggi anche la guida Appalti: come verificare l’impresa appaltatrice.
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