Visure per locazioni: tutelarsi con le informazioni giuste

Affittare un immobile comporta sempre un certo grado di rischio, sia per il locatore che per il locatario. Per minimizzare i rischi e garantire una maggiore sicurezza nella transazione, è fondamentale effettuare delle verifiche documentali, disponibili mediante l’analisi di visure appropriate, quali:

• visure catastali, che permettono di verificare i dati relativi all’immobile, come la categoria catastale, la rendita catastale, la superficie e il nome del proprietario, assicurandosi così che questo esista realmente e che sia conforme a quanto dichiarato dal locatore;
• visure ipotecarie, le quali forniscono informazioni sull’esistenza di eventuali ipoteche, pignoramenti o altri gravami esistenti sull’immobile. Esse sono pertanto dei documenti essenziali per venire a conoscenza di debiti o problemi legali che potrebbero influire sulla locazione;
• visure camerali, utili nel caso in cui, ad esempio, una delle parti contraenti sia una persona giuridica e sia necessario conoscere dettagli importanti su di essa, al fine di verificarne l’affidabilità e la solidità;
• certificati di agibilità, attestanti la conformità degli immobili d’interesse alle normative edilizie e igienico-sanitarie, al fine di garantirne la sicurezza e abitabilità, e l’uso (abitativo o commerciale) cui essi siano adibiti;
• visure protesti, importanti indicatori dell’affidabilità finanziaria del locatario, in quanto permettono di verificare, ad esempio, se il locatario abbia avuto protesti di titoli di credito (assegni, cambiali, ecc.);
• verifica della solvibilità del locatario, su cui è utile ottenere informazioni al fine di tutelarsi contro eventuali inadempimenti. Tale verifica può includere la richiesta di documenti come la dichiarazione dei redditi, buste paga o la consultazione di banche dati creditizie (es. CRIF);
• controllo del contratto di locazione, assicurandosi che il contratto di locazione sia redatto in modo chiaro e conforme alla normativa vigente, ma soprattutto scegliendo in maniera consapevole, tra tutte le varie tipologie di contratto di locazione esistenti, la forma che garantisca il livello di protezione legale più adeguato alle proprie esigenze. È importante infatti verificare che tutte le clausole siano dotate della giusta precisione e tutelino adeguatamente entrambe le parti, in base alle diverse condizioni di riferimento;
• polizza assicurativa, da stipulare contro i danni all’immobile e contro i rischi legati alla locazione, per garantire una maggiore tranquillità al locatore, potendo alcune polizze coprire anche il mancato pagamento dei canoni di locazione;
• verifica registro delle locazioni, al fine di assicurarsi che il contratto di locazione sia regolarmente registrato presso l’Agenzia delle Entrate. Questo passaggio è obbligatorio per legge e garantisce la validità del contratto, evitando problemi legali futuri.

Effettuare le visure appropriate e prendere le precauzioni necessarie permette insomma di ridurre i rischi legati alla locazione e di tutelarsi adeguatamente. Affidarsi a professionisti per eseguire tali verifiche può rappresentare un ulteriore passo verso una locazione sicura e senza sorprese.